3月30日，上实发展跌2.79%，成交额2.61亿元，换手率2.68%，总市值96.29亿元。
异动分析
养老概念+物业管理+上海国企改革+土地流转+长三角一体化
1、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。
2、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。
3、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。
4、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。
5、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”
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资金分析
今日主力净流入555.07万，占比0.02%，行业排名8/88，连续3日被主力资金增仓；所属行业主力净流入-5.32亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。
| 区间 | 今日 | 近3日 | 近5日 | 近10日 | 近20日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 主力净流入 | 408.29万 | 4333.31万 | 3482.16万 | 1689.91万 | -3625.89万 |
主力持仓
主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额6526.51万，占总成交额的14.5%。
技术面：筹码平均交易成本为5.84元
该股筹码平均交易成本为5.84元，近期该股快速吸筹，短线操作建议关注；目前股价靠近支撑位5.20，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。
公司简介
资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：房地产销售39.83%，物业管理服务37.13%，房地产租赁9.78%，酒店经营收入6.99%，工程项目收入5.86%，其他(补充)0.42%。
上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：房地产开发概念、养老概念、上海国资、物业管理概念、长三角一体化等。
截至2月28日，上实发展股东户数3.96万，较上期增加3.64%；人均流通股46590股，较上期减少3.51%。2025年1月-12月，上实发展实现营业收入33.88亿元，同比增长35.87%；归母净利润-6.18亿元，同比减少112.17%。
分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现7562.71万元。
机构持仓方面，截止2025年12月31日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股2166.15万股，为新进股东。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列。
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