彩礼与嫁妆归属
牵动婚姻“天平”
从恋人成为夫妻
个人财产与共同财产的界限
如何划分？
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Q1
婚前彩礼嫁妆已经给到了女方，在领证之后，定期的彩礼嫁妆取出来，重新选择了一家银行存款。这笔钱算夫妻共同财产还是婚前财产？
A1:
你好。男方在婚前向女方给付的彩礼以及女方的嫁妆，通常属于女方的婚前个人财产。如果婚后仅是将上述存款存入另一家银行，那么该存款并不因此而转化为夫妻共同财产。
在我国，彩礼一般是男方以缔结婚姻为目的向女方或女方家庭所赠与的财物，嫁妆一般是女方父母为女方提供生活保障所赠与的财物。根据你的描述，彩礼和嫁妆在婚前均已被支付至女方账户，这种情况下，彩礼和嫁妆属于女方的婚前财产。依照我国《民法典》的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。男女双方结婚后，女方将彩礼、嫁妆取出后重新选择了一家银行存款，如果女方并未将上述存款与婚后的收入混同并用于夫妻共同生活，双方也未另行约定该部分存款为夫妻共同财产，在女方仅将其存款更换银行储蓄的情况下，该存款仍为女方的个人财产。
如果女方出于保护其婚前个人财产的角度考虑，应尽量保证该存款单独存入一个银行账户，避免与婚后的财产混同管理和使用。避免与婚后收入存入同一账户并用于婚后共同生活的支出，否则若婚姻存续期间或离婚时发生财产分割纠纷，便很难证明该部分财产为其婚前个人财产。
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Q2
我在公园遛狗时碰到邻居也在遛狗，他中途有事请求我帮忙遛一下，我同意了。在此期间他的狗突然挣脱狗绳跑了出去，吓到了一位正在散步的阿姨，阿姨摔倒在地。我把她送到医院，垫付了前期的治疗费。邻居知晓此事赶来医院，与我平摊治疗费用后，以狗平时很温顺为由拒绝承担后续治疗费。这事到底该谁负责，我该怎么办？
A2:
你好。根据你的描述，这种情况下，一般由狗的主人承担赔偿责任。如果你存在故意或重大过失，那么你也应当承担相应的责任。
依照我国《民法典》的规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或管理人应当承担侵权责任。根据你的描述，邻居因临时有事让你帮忙遛狗，邻居作为狗的主人，在其将狗交给你时应如实告知狗的习性，并采取有效的危险防范措施；你作为狗的临时管理人，应在遛狗时控制住狗，预防其致害。关于你和邻居的责任承担问题，邻居临时将狗交给你，你帮其遛狗，你的行为属于无偿帮工，依照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任，帮工人存在故意或重大过失的，被帮工人可以向其追偿。也就是说，邻居应直接向受伤的阿姨承担赔偿责任，如果因你未牵好狗绳等原因导致狗挣脱后吓到他人，你对于他人受伤存在重大过失的，那么你也应就此承担相应的赔偿责任。
在具体解决该问题时，你可以向公园管理方申请查看事发时的录像，确认当时的实际情况，并与狗的主人和受伤者就赔偿问题进行协商；各方协商不成而诉诸法院的，你可以在庭审中提供录音录像、照片等证据，以证明在遛狗时已尽到谨慎的注意义务，不存在故意或重大过失行为。
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Q3
住宾馆时，被虫子咬了一身的包。老板态度蛮横，我给了差评后，他对我不满，把我撵了出来。对方不协商，也不给我解决，我该怎么办？
A3:
你好。宾馆的经营者因未采取合理的防护措施并进行安全提示，导致你被虫咬伤，在你给差评时又将你从宾馆撵出来，你有权要求宾馆的经营者承担相应的赔偿责任。
你入住宾馆并支付房费，宾馆应依约向你提供服务；同时，宾馆的经营者对其管理的区域负有安全保障义务。根据你的描述，如果宾馆内蚊虫密集或房间内有带有毒性的虫子，你在宾馆住宿期间被蚊虫咬了一身包，若该宾馆未采取合理措施阻止蚊虫进入房间并对住店顾客尽到安全提醒义务，且在你被蚊虫叮咬后，其也未采取灭虫、更换房间等措施，依照我国《消费者权益保护法》的规定，宾馆等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务，消费者因接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利，据此，你有权要求宾馆的老板对你因此产生的实际损失承担相应的赔偿责任。另外，在你给宾馆差评后，老板将你赶出宾馆，你还有权要求其退还房费并赔偿损失。
在具体解决该问题时，你可以再次与宾馆的老板协商，要求其向你赔偿医疗费、误工费、交通费等损失；双方仍协商不成的，你有权向法院提起诉讼，并提供订房记录、房费支付记录、医疗诊断记录、受伤照片及视频等证据，以便维权。
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Q4
我在我们小区居住10年了，其间冬季供暖都是计量收费。近期，来了两个工作人员，告诉我计量表坏了，而且不修、不换，以后只能按房子面积收费。小区好多业主都收到了这样的通知，我感觉这应该是霸王条款。他们供暖公司这样做合理吗？
A4:
你好。供暖公司在未与业主协商一致的情况下，无权单方变更供暖费计费方式，你有权依据供用热力合同的约定，要求其继续按照计量方式收取供暖费。
你作为小区业主，供暖公司为你提供供暖服务，你与供暖公司之间成立供用热力合同关系，该合同具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。供暖公司作为供暖服务提供方，其有义务维护供热计量设施正常运行，在计量设施损坏时，应及时进行修理。根据你的描述，你们小区一直采取的是计量方式收取供暖费，供暖公司在2025年以计量表损坏为由，强制要求变更供暖费计费方式，该行为构成违约，你有权要求供暖公司继续按照计量方式收取供暖费。另外，根据我国《节约能源法》的规定，国家采取措施，对实行集中供热的建筑分步骤实行供热分户计量、按照用热量收费的制度，用能单位未按照规定配备、使用能源计量器具的，由市场监督管理部门责令限期改正，逾期不改正的，还将被处以罚款。
在具体解决该问题时，你可以和其他业主共同与供暖公司沟通，要求其维修计量表并按照计量方式收费；供暖公司拒绝配合的，你们有权向当地市场监督管理部门投诉，由其调查处理。
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Q5
购买的小区内绿化没有按照报建资料图纸规划的绿地进行建设。绿地被取消、被构筑物占用，我该怎么办？
A5:
你好。小区开发商未按照规划图纸建设绿地，私自取消绿地并修建其他构筑物，该行为侵害了小区业主的合法权益。
依照我国《民法典》及相关司法解释的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建设单位擅自占用业主共有部分、改变其使用功能，业主作为权利人，有权请求排除妨害、恢复原状并赔偿损失。另外，开发商占用已规划为公共绿化用地的土地修建的构筑物，属于违法建筑，依照我国《城乡规划法》的规定，应由当地城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除，并处以罚款。除此之外，如果开发商售房时在销售广告和宣传资料中对绿化率进行了明确具体的说明，且该因素对于房屋买卖合同的订立及房价的确定有重大影响，而开发商交付的房屋绿化率未达到约定的标准，业主还有权要求其承担违约责任。
在具体解决该问题时，你可以和其他业主共同与开发商沟通，要求其拆除违法建筑物、恢复原状并赔偿损失；开发商不予配合的，可以由业主或者小区业委会代表业主向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。同时，业主还可以向当地城乡规划主管部门举报，由其调查处理。
感谢值班律师：
王彤（北京）