李蓓:房地产作为消费品已体现出价值,作为投资品租金回报依然没有足够的吸引力

11月28日,2025分析师大会举行。半夏投资创始人李蓓出席本次大会并发表主题演讲。李蓓表示,当下的富人正身处一个特殊的时期,核心痛点可概括为八个字——财富无处安放,安全难有保障。

李蓓的论述直击高净值人群的资产配置焦虑。她进一步拆解道,从国内市场来看,曾经作为富人资产配置“压舱石”的固定收益类资产,尤其是非标资产,正面临双重冲击:一方面利率持续下行再下台阶,收益空间不断被压缩;另一方面非标资产供给逐渐断供,传统配置渠道持续收窄。

对于备受关注的房地产市场,李蓓给出了辩证判断:“若将房地产视为纯粹的消费品,其居住属性已开始体现相应价值;但如果仍作为投资品来看,当前的租金回报水平依然缺乏足够吸引力,难以成为高净值人群资产配置的优质选择。” 

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