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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
今天（18日），上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知：
明确取消普通住房和非普通住房标准；
明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
通知自2024年12月1日起施行。
关于个人转让住房个人所得税
通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。
其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定——
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
地产板块18日盘中强势拉升，截至上午收盘，绿地控股、金融街、世荣兆业、津投城开等涨停，福星股份、华侨城A涨超9%。值得注意的是，世荣兆业近4个交易日已斩获3个涨停板。
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。契税方面，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。有关负责人介绍，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
华福证券表示，本次新政为11月8日人大常委会决议中提及的“房地产市场健康发展的相关税收政策”的细则的落地，后续上海、深圳、广州预计取消普通住宅标准，其他增量财政政策也将陆续落地，建议关注相关政策细则落地的政策博弈机会。未来伴随增量政策落地传导，二手房价企稳，需求端逐步复苏，带来从核心城市房价出发的房价复苏，进而推动销售规模复苏，供给端流动性改善，拿地推盘复苏的正向循环。
开源证券指出，2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
每日经济新闻综合上海市住建委、公开信息
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